CLCD01-2014-0003

各街道办事处、藤桥镇人民政府，区政府直属各单位：

　　《鹿城区个人出租房产税收委托代征管理办法（试行）》已经2014年第2次区长办公会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

温州市鹿城区人民政府办公室

　　2014年2月19日

　　（此件公开发布）

鹿城区个人出租房产税收委托代征管理办法（试行）

　　第一条为进一步加强个人出租房产税收征管，提升税收社会化管理水平，确保地方税收稳定增长，促进经济发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施细则、《国家税务总局关于发布<委托代征管理办法>的公告》（国家税务总局公告第24号）、《浙江省地方税务局关于发布<浙江省个人出租房产税收征收管理办法>的公告》（浙江省税务局公告2013年第19号）等规定，按照公安部等六部局《关于进一步加强和改进出租房产管理工作有关问题的通知》（公通字〔2004〕83号）要求，结合我区实际，制定本办法。

　　第二条个人出租房产税收征管以“地税部门主管、街镇代征、各部门配合”为基本原则，鹿城区范围内个人出租房产税收由温州市地方税务局鹿城税务分局（以下简称地税鹿城分局）委托各街镇征收。

　　第三条委托代征双方的权利、义务和责任由地税鹿城分局与各街镇签订《委托代征税款协议书》予以明确。

　　第四条委托代征工作的具体操作流程以《鹿城区个人出租房产税收委托代征操作规程》为准，《鹿城区个人出租房产税收委托代征操作规程》另行制定。

　　第五条各街镇负责全力做好代征工作，加强本辖区模块化税源管理，增加税收收入；地税部门负责做好代征工作的检查、监督和指导；房管部门负责房产租赁登记备案工作，掌握出租房产的底数和基本情况，发布不同时期、不同地段房产的出租价格指导基准；安监部门、消防部门负责做好个人出租房产的生产安全、消防安全检查工作；公安部门负责加大对抗税行为的打击力度；财政部门负责及时保证代征工作经费的拨付，确保代征工作顺利实施。

　　第六条个人出租房产税收代征范围是个人房产出租或转租行为。

　　第七条承租人为鹿城区低保户的，该出租行为不纳入个人出租房产税收代征范围。

　　第八条计税租金收入的确定以签订的房产租赁合同、协议为准。

　　第九条纳税人申报的计税租金收入明显偏低的，税务机关有权依法核定其计税租金收入。具体核定方法和计算公式如下：

　　（一）核定方法：一是参照政府授权部门公布的出租房产租赁市场指导价核定；二是参照相同地段、相同类别房产租金价格水平核定；三是其他合理核定。

　　（二）核定月租金收入计算公式为：月租金收入=每平方米月租金&times;房产出租面积。

　　（三）出租房产应纳税（费）额计算公式为：应纳税（费）额=租金收入&times;综合征收率。

　　第十条个人出租房产的纳税人在代征单位缴清税款后，可持《完税证》在代征点填写《开具发票申请表》，开具房产租赁发票。

　　第十一条纳税人未按照规定办理纳税申报或缴纳税款的，除追缴其应纳税款外，按照《征管法》及其实施细则的有关规定予以处罚。情节严重，构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

　　第十二条承租人未按规定取得房产租赁发票的，或承租人因违反发票管理法规，导致出租人未缴、少缴税款或者骗取税款的，按《征管法》、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的有关规定予以处罚。

　　第十三条个人出租房产税收代征工作经费列入当年度财政预算。

　　第十四条本办法其他未尽事宜，按照现行税收法律、法规、规章的规定执行。

　　第十五条 本办法由地税鹿城分局负责解释。

　　第十六条本办法自2014年4月1日起实施。

温州市鹿城区人民政府办公室              2014年2月20日印发