鹿城区农村宅基地调剂办法

一、受理和审批机构：

镇政府、街道办事处

二、申请条件：

1、限同一村级集体经济组织内农村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及的宅基地使用权调剂变更登记。

2、接受宅基地调剂的村民，调入后仍须符合一户一宅和我区宅基地面积标准；调出方村民须拥有两处及以上宅基地，且调出后拥有的宅基地面积不得低于我区标准；因直系亲属关系以赠与方式进行宅基地调剂的，调入方或其他直系亲属能保证调出方在宅基地调出后仍有居住场所。

3、宅基地调剂双方应签订协议，并经所在村级集体经济组织集体决议通过。

4、特殊情况的由属地街镇一事一议决定是否调剂，报区农业农村局备案。

三、申请材料：

宅基地调剂双方身份证、户口本、集体土地使用证、房屋所有权证或不动产权证、村级集体经济组织调剂证明、宅基地调剂协议书、现状房屋测绘资料。以上资料均需原件。详见附件1-5

四、申请流程：

1、受理：宅基地调剂当事人双方向属地镇政府、街道办事处负责宅基地工作科室或窗口提交申请材料，并填写宅基地调剂申请表、宅基地调剂审批表。

2、初核：镇政府、街道办事处经办人审核资格条件：①审核调剂房屋是否纳入近期征收范围，若已纳入近期征收范围则无法调剂。②调入方和调出方是否符合申请条件。③土地证和房产证是否一致，如果不一致，需先办理不动产变更登记手续；若缺少相关产权证，需先办理确权颁证手续。④审核房屋现状是否与产权证一致，若存在房屋拆改建的，以合法拆改建审批手续作为调剂审批依据。无合法拆改建审批手续的，其违建部分应依法先行处置完毕后，再办理调剂手续。

3、公示：镇政府、街道办事处出具公示公告，并在调剂村级集体经济组织公告栏公示15日且拍照留档。

4、复审：镇政府、街道办事处科室负责人复审资格条件。

5、审批：镇政府、街道办事处分管领导出具审核意见并签字，予以批准，相关调剂资料整理归档并报区农业农村局备案。

6、登记：宅基地调剂双方当事人凭身份证明材料、原产权证书、调剂审批表等材料向不动产中心办理因调剂发生的转移登记手续。

温州市鹿城区农业农村局

                          2024年10月30日

附件1

宅基地调剂申请表

 类别：¨转让  ¨赠与  ¨其他_______        单位面积：平方米

（调出方）                （调入方）          年    月    日

附件2

宅基地调剂审批表

类别：¨转让  ¨赠与   ¨其他_______                单位面积：平方米

附件3

宅基地调剂证明

兹有我村级集体经济组织成员          同志，     年向我村级集体经济组织成员      购买（转让、赠与）    间    层      结构的房屋，坐落于本村   

                                     地方，其地上建筑物系       年建造（或     年拆建），宅基地面积约       平方米，            同志为无房户，我村级集体经济组织同意该宅基地作调剂使用。

特此证明！

                        村级集体经济组织（盖章）

                               年    月    日

附件4

宅基地调剂协议书

调出方：                             （以下简称甲方)

调入方：                             （以下简称乙方）

双方均属鹿城区        镇（街道）      村（社）村民，乙方在本村无宅基地。经双方协商，甲方同意将其名下  间位于   

                  号，土地使用权面积          平方米的宅基地调剂给乙方使用。双方达成协议如下：

一、甲同意将其名下一间位于                 

            号，土地使用权面积        平方米的宅基地调剂给乙方使用。

二、甲方（甲方可通过公证委托办理人）应积极无条件协助乙方到登记部门办理该处不动产变更登记。

三、本宅基地调剂协议书经双方签字并经         村级集体经济组织鉴证后生效，该协议书一式三份，甲乙双方各执一份，报审核部门一份。

甲方：                            乙方：

  户内人员同意调剂：

鉴证单位：

鉴证人（签字）：                    

                                    年    月    日

附件5

宅基地调剂公示

温州市鹿城区      镇（街道）对以下土地使用者的土地调剂情况予以公布，若对公布的内容有异议者，请于            年    月   日前（公告15日），到温州市鹿城区      镇（街道）反映，逾期没有提出异议的，将由属地镇政府、街道审批。

联系电话：

地址：

                                  镇政府、街道办事处

（盖章）