规划项目名称：温州市鹿城区七都北单元、南单元03-A等街坊控制性详细规划

规划审批时间：2024年4月（温政函[2024]16号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划范围东至甬台温高速，南至港儿河，西至智联街、高品街，北至环岛防洪堤，总用地面积约117.87公顷。

二、 功能定位

本次规划提出锚定“国际未来科技岛”的功能定位，立足瓯江新城拥江集聚发展的战略支点位置，依托基地水系及江岸资源，打造集时尚消费、科创商务、生态居住、配套完善于一体的七都岛门户空间。

三、规划规模

人口规模：本次规划范围居住人口容量为0.6万人，就业人口2.0万人，总人口容量为2.6万人。

用地规模：本单元规划地块总用积为117.9公顷，其中城市建设用地面积为95.3公顷，其他建设用地9.7公顷，非建设用地面积为12.9公顷。

四、主要用地布局

居住用地：规划居住用地14.5公顷，占城市建设用地的15.2%，均为二类居住用地。

公共管理和公共服务设施用地：规划公共管理和公共服务设施用地4.7公顷，占城市建设用地的4.9%。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地24.1公顷，占城市建设用地的比重为25.3%。其中商业用地18.7公顷，商务用地5.4公顷。

道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地19.1公顷，占城市建设用地的比重为20.0%，均为城市道路用地。

公用设施用地：规划公用设施用地14.0公顷，占城市建设用地的14.7%；其中，供应设施用地3.3公顷，环境设施用地10.2公顷，安全设施用地0.5公顷。

绿地与广场用地：规划绿地与广场用地18.9公顷，占城市建设用地的19.9%。其中，公园绿地13.1公顷，防护绿地5.8公顷。

五、综合交通规划

本片区城市道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级。主干路分别为七都大道和高品街，次干路分别为环岛路、沙洲路和高速桥下路，其余为城市支路。

六、城市设计引导

本片区为突出本次规划范围门户空间和生态优渥的特征，营造活力丰富的城市空间景观，将片区划分为滨水宜居区和科创商务区两大特色空间板块，以组团式特色空间发展，构筑城市风貌空间。其中，科创服务区引入主题商业、科技服务、人才交流、商务办公、休闲娱乐等功能，打造门户空间形象，完善科技服务，促进企业人才交流，优化产城融合发展；滨水宜居区结合规划滨水、滨江、绿地等开放空间，以生态筑基，植入休闲、居住、生活服务等功能，构建开放共享、功能复合的山水宜居空间。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地规划图（修改后）   

温州市自然资源和规划局

2024年4月15日