一、项目概况

大南街道花柳塘社区众创空间及邻里中心位于龙泉巷98号瑞霞公寓，花柳塘社区内基础配套成熟，拥有银泰、闻宅巷等多个商圈、商业街，生活气息浓厚。社区配备有文化礼堂、众创空间、居民议事厅、社区综合服务中心等公共服务空间，场地面积约2290平方米。

二、合作方式

坚持党建引领，以“智慧新邻里，乐居花柳塘”为目标，以公建民营、公益+普惠相结合的运营合作模式，以“空间换服务”，由业主免费提供场所供运营方开展社区公益普惠服务，打造一个邻里活动多元共生、快慢生活有机结合的社区服务典范、绿色生活样板。

三、合作要求

（一）合作企业要求。

1、在中华人民共和国境内注册的独立法人企业。

2、运营单位本项目地直接负责人员需有社区公共空间（未来社区邻里中心、众创空间等）运营经验；

3、有完善的公益活动体系、素质提升体系和师资团队支撑的优先

（二）运营管理要求。

1、负责花柳塘社区众创空间及邻里中心统筹运营管理，安排2名常驻管理人员，确保场馆每周周一至周日均开放，邻里中心对小区居民免费开放（每日开放时间不得低于8小时）。

2、探索“内生造血”和“自求平衡”的可持续运营模式，运营方需在无政府资金支持的情况下通过提供公益普惠服务维持运营资金平衡。

3、社区邻里中心面向社会开放，提供公益及普惠性服务，完成社区数字化平台运营工作，开展未来社区平台社区端、居民端集中培训（社区端培训率）不少于3次/年，开展社区平台融合运营，打造不少于3个邻里交往、社区治理、公共服务、达人教育等相关主题高频应用，平均人流不低于200人次/周。

4、依托社区智慧服务平台，建立线上线下联动的积分体系，明确积分规则、资金来源等内容，通过资源整合探索明确除政府补贴之外的积分奖励来源，运营期内需至少完成超20%常住居民注册积分账户。

5、运营方需积极配合完成街道、社区组织开展的公益主题活动，每年完成公益活动不低于35场，每季度至少组织一次50人以上规模的大型主题活动。公益服务包括邻里服务和邻里活动，涵盖健康管理、志愿者服务、便民服务、社区共建、中国传统文化、爱国主义教育、社区特色文化、大众创新等主题，形成6个以上的线上线下邻里社群社团组织，其中需包含1个以上老年人为主体的社群。

6、组建成熟的招商团队，对社区众创空间（约400平方）进行统筹规划招商，推出主力面积30-50㎡办公室，提供不少于20个创业工位，同时须具备公共服务场地和设施。提供的创业工位和公共服务场地面积不低于总面积的70%。提供全方位的软性增值服务，为进驻初创企业提供政策引导、项目申报服务，协助企业对接政策、申报项目或相关资质认证等，每年举办的创业大赛、创业沙龙、路演、创业教育等活动不少于5场次。运营商需在运营期内申报成功温州市级众创空间。

7、搭建并运营花柳塘未来社区公众号，辅助社区开展外联接待，扩大花柳塘未来社区知名度，在社区居民及周边企业人群中形成影响力，以长效运营、降本增效的角度，挖掘项目周边可运营联动共建的各类企业和商户，形成社企共建的运营模式。

8、运营期共3年，并采取逐年考核机制（考核机制另行约定）。在运营期间，街道、社区每年组织对运营情况进行综合考核，考核结果不合格，街道有权终止合作。

9、为了鼓励运营方高品质完成街道条线工作，街道在同等条件下优先向运营方购买服务。运营方所获得的各级各类补助奖励，街道将在职责范围内予以提供申领补助的支持与协助。

10、运营方将统一对花柳塘社区众创空间及邻里中心开展物业管理工作，定期清扫公共区域，如大堂、楼梯间、走廊等，以保持整体环境整洁和卫生，定期检查公共设施的运行状况，如电梯、空调、照明等，确保正常运行，同时在公共文化空间开放期间，运营方须负责空间内的安全管理、水电使用、环境保洁等工作，并全权负责服务对象在活动开展期间产生的安全责任，不可抗力因素除外。运营方要做好公共文化空间环境秩序维护，如有破损要及时做好修补，保持阵地空间原有的功能和元素。

11、运营方不得利用公共文化空间从事违背法律和党和政府政策相关的事情。

12、运营方在启动运营前需缴纳2万元履约保证金，确保运营方能按时、按量、合规的完成运营任务，保证运营项目的稳步推进。

13、其他符合公共文化空间的相关操作规范要求。

14、运营方要承担项目地已产生的水电、物业、保洁费用，考虑目前众创空间已有部分孵化团队入驻，运营方入驻后需负责已有入驻团队管理及收租等工作，已产生的租金在支付前期水电、物业、保洁等费用后盈余部分，根据业主需求制定使用方案，用于众创空间、邻里中心等空间软硬件提升，包含空间文化标识等。

四、提交材料时间

2024年7月18日至2024年7月25日；

上午08:30-11:30下午14:30-17:30

联系电话：0577-55576303

五、提交地点

大南街道城建办（大南路292号225室）

五、提交材料内容

1、介绍信或法定代表人授权书（原件）；

2、被授权人身份证(原件和复印件）；

3、社会组织法人登记证书副本复印件（附带年检记录信息）或有效的营业执照副本复印件；

4、运营方案；

5、复印件需加盖单位公章。

六、比选时间及地点

1、日期：拟定2024年7月26日上午9:00（若有改动另行通知）；

2、地点：大南街道旧改现场办（大南路292号2楼会议室）

七、参选人员

参选的各单位代表（指定1人进行运营方案陈述）

八、比选内容

1、参选组织需用PPT进行运营方案现场陈述；

2、评审组成员对参选组织进行现场打分，最高得分者为中标单位。

九、其他说明

1、比选当日，参选单位需提前半小时到场，并递交运营方案及PPT；

2、申报过程中严禁弄虚作假、徇私舞弊，一经发现，将取消其申报资格；

3、最终比选结果将于后期在鹿城区人民政府网（http://www.lucheng.gov.cn/index.html）、温州市鹿城区人民政府大南街道办事处信息公告栏张贴发布。

4、大南街道监督电话：0577—56600736。

鹿城区人民政府大南街道办事处

2024年7月18日