【资产租赁】温州市鹿城区双屿街道新泽经济合作社-新泽雅苑一组团7间与二组团2间商铺共两宗标的十年租赁权

发布日期：2024-09-04 浏览次数：来源：温州市鹿城区文旅传媒集团有限公司字体：[ 大中小 ]

竞价公告

受委托，将于2024年9月13日10时至2024年9月13日11时（延时除外）在淘宝资产处置网络平台(网址：zc-paimai.taobao.com）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。

一、标的情况（附表1-1）

序号	标的名称	坐落地址	租赁面积约（㎡）	租赁年限（年）	首年租金起始价（元）	竞买保证金（万元）	装修期（月）
1	温州市鹿城区双屿街道新泽经济合作社-新泽雅苑一组团10幢101室与9幢101室至106室共7间商铺十年租赁权	温州市鹿城区新泽雅苑	979.19	10	470011.20	20	3
2	温州市鹿城区双屿街道新泽经济合作社-新泽雅苑二组团1幢105室、106室共2间商铺十年租赁权	温州市鹿城区新泽雅苑	295.85	10	142008.00	6	3
注： 1、（1）新泽雅苑一组团10幢101室222.11㎡，9幢101室80.88㎡、102室128.78㎡、103室128.78㎡、104室64.39㎡、105室121.37㎡、106室232.88㎡共计979.19㎡整体为一宗标的，竞价保证金200000元，拍租起始价为40元/㎡/月，即470011.2元/年；(2)新泽雅苑二组团1幢105室212.28㎡、106室83.57㎡共计295.85㎡整体为一宗标的，竞价保证金60000元，拍租起始价为 40 元/㎡/月，即142008 元/年。 2、租金和支付方式：租金将每年支付一次。租期到期前一个月，租户需向新泽经济合作社支付下一年租金，不得拖延。如出现拖延支付的情况，将按照相关规定进行处理。 3、租期10年，装修期3个月免租金。第一、二、三、四年以竞标起始价计算租金，第五、六、七年在第四年的基础上递增5%，第八、九、十年在第七年的基础上递增5%。 4、履约保证金：中标者需在签订租赁合同后缴纳中标价的20%作为履约保证金。租赁期满后，履约保证金将全额退还。 5、特殊事项说明：在租赁期间，租户需遵守相关法律法规，不得擅自改变商铺结构和用途。承租人需具备合法经营资格，证照齐全。如有违反，合作社有权解除合同并要求赔偿。此外，租户还需自行承担水、电、气等公共事业费用。 6、业态要求商铺用途限于商业活动，具体业态需符合合作社规划要求。严禁从事违法违规或影响居民生活质量的经营活动。 7、（1）承租人需严格遵守租赁合同中的各项条款，不得擅自转租或改变商铺用途。（2）承租人应保持商铺内外环境整洁，并积极配合合作社的各项管理要求。（3）其他未尽明事项由经济合作社社管会补充说明。 8、具体按照租赁合同为执行标准。

二、竞价方式

网络增价式竞价，不设保留价。

三、交易条件

1.竞买人应当同时符合以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织；

（2）业态要求：商铺用途限于商业活动，具体业态需符合合作社规划要求。严禁从事违法违规或影响居民生活质量的经营活动。承租人需具备合法经营资格，证照齐全；

（3）其他特殊资质或要求（若有）。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：lcqcqfwzx.com），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。

四、报名流程

1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：lcqcqfwzx.com。

2.在鹿城区农村产权服务中心云平台成功缴纳竞价保证金后，提交平台缴费成功且审核通过的截图至阿里拍卖进行审核报名，阿里拍卖网址：zc-paimai.taobao.com。

3.阿里拍卖报名审核通过后，参与竞拍，竞拍于阿里拍卖平台进行。

4.因阿里（zc-paimai.taobao.com）审核上传需要，云平台（lcqcqfwzx.com）资料提交将提前1天截止，截止日期为2024年9月11日16时止，请各竞买人提前做好云平台资料准备与上传，如在截止时间后在云平台上传资料未通过审核的，由竞买人自行负责。

5.具体操作流程见附件。

五、款项结算

1.竞买保证金：各标的竞买保证金详见附表1-1，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。

2.竞价成交后，交易服务费及软件服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。

3.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：

一、交易服务费
交易方式	计费基价	成交额(万元)	收费标准	交费主体
拍卖转让	成交额	50以下(含50)	2%	受让方(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	1.5 %
		100-500(含500)	0.8 %
		500-1000(含1000)	0.5 %
		1000-2000(含2000)	0.4%
		2000-5000(含5000)	0.3 %
		5000以上	0.2 %
招标、竞投转让	成交额	50以下(含50)	1%	交易双方各50%(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	0.8 %
		100-500(含500)	0.6 %
		500-1000(含1000)	0.4 %
		1000-2000(含2000)	0.3%
		2000-5000(含5000)	0.2%
		5000以上	0.1%
协议转让	成交额	按招标、竞投转让收费标准的50%收取		受让方(低于300元按300元计)
交易大厅信息发布费	天	50元		申请方

二、软件服务费
交易方式	计费基价	成交额(万元)	收费标准	交费主体
软件服务费	成交额	1000以下(含1000)	1%	受让方
		1000以上	5‰

案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。

交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。

软件服务费按照首年成交额计算，即为：20*1%=0.2万元。

故总服务费为：1.15+0.2=1.35万元。

4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起 5 个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后 5 个工作日内原路无息退还。

六、报名及联系方式

1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2024年9月12日16时止（工作时间）

2.报名地点：线上报名（云平台链接：lcqcqfwzx.com）

3.展示地点：标的物现场

4.线下咨询地点：鹿城区宽带路18号政务服务中心三楼

5.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致。

6.咨询电话：0577-88660193/0577-88660195

七、特别提醒

1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。

2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。

鹿城区农村产权服务中心

2024年 9 月 4 日