【资产租赁】温州市鹿城区水心百花苑5幢一宗标的三年租赁权

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发布日期：2025-04-02 浏览次数：来源：温州市鹿城区文旅传媒集团有限公司字体：[ 大中小 ]

竞价公告

受委托，将于2025年4月25日10时至2025年4月25日12时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：lcqcqfwzx.com）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。

一、标的情况

序号

标的名称

坐落地址

租赁面积约（㎡）

租赁年限

(年）

首年租金起始价

（元）

竞买保证金（万元）

履约保证金（万元）

温州市鹿城区水心百花苑5幢一宗标的三年租赁权

温州市鹿城区

832.61

159861

注：

1、项目区位：位于温州市鹿城区水心百花苑5幢，南临水心路，西临杏花路，北临水心河。

2、建筑规模：3层框架结构，该标的建筑面积共832.61㎡，其中一层251.61㎡，二层255.25㎡，三层298.56㎡，四层27.19㎡；宗地面积：837.50㎡

3、朝向：东南向，采光通风良好

4、拍租起始价159861元/年。该标的原为鹿城区早培幼儿园，目前空置，竞价保证金5万元，履约保证金10万元，租期三年，免租期1个月，租金一年一付，先付后用，租金从第二年开始在上一年的基础上逐年递增1% 。

5、配套资源：

（1）商业配套：吉市隆超市、十足便利店、水心农贸市场、新华书店等

（2）教育资源：温州市水心小学（新村校区、一校区、二校区）、温州市第十七中学等

（3）交通配套：19路、22路、23路、36路、40路、74路、90路、101路、B104、107路、109路等多条公交线路

6、报名要求提供“信用中国”的相关征信情况截图或报告，要求报名截止日往前追溯三年内未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

（以下条款由企业根据实际情况自行选择）

（1）为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。

（2）承租方及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内（两年内系指本项目参议文件递交截止时间之日前两年内）逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为承租方或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。

7、上述标的业态限定：科教等。承租方必须为依法设立具有相应业态资格并有效存续的法人，不接受其他自然人及非法人组织报名。具体情况可咨询温州鹿城教育投资有限公司，联系方式：0577-88280820。建议承租方实地勘察并且咨询，如因上述情况产生纠纷，责任由承租方自行承担。

8、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。

9、该标的无产权证，温州鹿城教育投资有限公司对该标的拥有无可争议的经营权，但营业执照、消防证需要承租方自行对接相关部门办理，如因此情况引起的一切法律纠纷，由承租方自行承担一切相关法律和经济责任，出租方不承担任何责任。

10、其他未尽明事宜以后续租赁合同为准。

二、竞价方式

网络增价式竞价，不设保留价。

三、交易条件

1.竞买人应当同时符合以下条件：

（1）业态限定：科教等。承租方必须为依法设立具有相应业态资格并有效存续的法人，不接受其他自然人及非法人组织报名；

（2）报名要求提供“信用中国”的相关征信情况截图或报告，要求报名截止日往前追溯三年内未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

（以下条款由企业根据实际情况自行选择）

（3）其他特殊资质或要求（若有）。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：lcqcqfwzx.com），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。

四、报名流程

1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：lcqcqfwzx.com。

五、款项结算

1.竞买保证金：人民币5万元，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。

2.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。

3.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：

一、交易服务费
交易方式	计费基价	成交额(万元)	收费标准	交费主体
拍卖转让	成交额	50以下(含50)	2%	受让方(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	1.5 %
		100-500(含500)	0.8 %
		500-1000(含1000)	0.5 %
		1000-2000(含2000)	0.4%
		2000-5000(含5000)	0.3 %
		5000以上	0.2 %
招标、竞投转让	成交额	50以下(含50)	1%	交易双方各50%(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	0.8 %
		100-500(含500)	0.6 %
		500-1000(含1000)	0.4 %
		1000-2000(含2000)	0.3%
		2000-5000(含5000)	0.2%
		5000以上	0.1%
协议转让	成交额	按招标、竞投转让收费标准的50%收取		受让方(低于300元按300元计)
交易大厅信息发布费	天	50元		申请方

案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。

交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。

故总服务费为1.15万元。

4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起 5 个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后 5 个工作日内原路无息退还。

六、报名及联系方式

1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2025年4月24日16时止（工作时间）

2.报名地点：线上报名（云平台链接：lcqcqfwzx.com）

3.展示地点：标的物现场

4.线下咨询地点：鹿城区宽带路18号政务服务中心三楼

5.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致

6.咨询电话：0577-88660193/0577-88660195

七、特别提醒

1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。

2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。

鹿城区农村产权服务中心

2025年4月02日