竞价公告
受委托，将于2025年5月30日10时至2025年5月30日11时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：lcqcqfwzx.com）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。
一、标的情况
序号 | 标的名称 | 坐落地址 | 租赁面积约（㎡） | 租赁年限 (年） | 首年租金起始价 （元） | 竞买保证金（元） | 履约保证金（元） |
1 | 温州市鹿城区学院中路212号鹿城文化中心售票厅一宗标的三年租赁权 | 温州市鹿城区学院中路212号 | 7.5 | 3 | 12000 | 3600 | 5000 |
注： 1、租金一年一付，先付后用，此后每一年度于前一年度承包期届满10个工作日前付清，租金每年递增1%。竞价保证金3600元；履约保证金5000元，保证金不计利息。 2、业态要求：该标的意向人经温州市白鹿文化演艺发展有限公司进行资格审查，确认可经营业态和征信良好后，凭加盖公章的联系单至鹿城区农村产权服务中心进行报名。意向人完成报名默认已知晓具体相关情形并自愿承担相关风险。（联系电话：18958724067 地址：浙江省温州市鹿城区学院中路212号鹿城文化中心） 鉴于相关规范及设施限制，无法承载需配备独立排水系统的商业业态。负面清单如下：（1）餐饮业（包括快餐店、咖啡馆、餐厅等）；（2）食品加工（如糕点店、熟食店等）；（3）洗衣店或干洗服务；（4）洗车或汽车美容服务；（5）任何需要大量用水的商业活动，如水族馆、花卉养护等；（6）医疗诊所或牙科诊所（可能需要消毒和清洗设施）；（7）美容美发沙龙（洗发和染发等服务需要大量用水）；（8）按摩店或水疗中心（可能需要洗浴设施）；（9）宠物店或宠物美容服务；（10）游泳池或浴场；（11）需要经常清洗或排水的实验室或工作室；（12）需要大量排水的工业生产活动；（13）任何涉及化学品、油类或其他可能污染水源的商业活动。 3、参选人条件：参选人无不良征信记录【以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告（信用报告）为准，征信报告以最新数据为准】。 4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证消防等相关证照及审批手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，但出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，涉及费用由承租方承担。 5、其他需说明的事项：（1）出租方以本合同约定将租赁房产以现状交付给承租方使用，同时承租方负责租赁房产及附属配套设施设备（如有）的日常维护及运行费用，并承诺由承租方自行负责处理与周边住户的沟通协调工作。承租方应当按照出租方要求对房产进行装饰装修，或在征得出租方书面同意后，在不损害房产的前提下，对其进行必要的装饰装修，但承租方应当保证房产装修风格应当与鹿城文化中心保持一致，符合整体美观，由此产生的装饰装修等相关费用由承租方自行承担。装修安装配置期间计入租赁时间，按正常租金标准收取，不享受租金减免；（2）承租方经营的业态需符合国家地方相关法律规定及房屋的规划用途，并依法依规经过相关行政部门审批。经营范围：非居住；（3）租赁期间未经出租方允许不得转租他人，租赁期间内一切水、电、气、物业管理、卫生、消防、治安、人员安全等均由承租方自理，租赁房产的水表、电表等报装及租赁期间产生的水、电费用由承租方自行解决，出租方不予补偿；承租方拖欠租金、水费、电费、物业管理费或其他应缴费用超过10日的，出租方有权从履约保证金中予以扣除；（4）因政策需要、房屋安全、出租方所在集团决策或出租方自用本租赁房产等原因，出租方可以单方解除本合同，承租方须在接到出租方解除合同的书面通知之日起15日内无条件腾空该租赁房产，出租方不需承担任何违约责任，承租方所支付的履约保证金和剩余租金不计息退还给承租方;（5）本次公开招租项目公告期限为5个工作日，意向承租方需在公告期内在鹿城区农村产权服务中心机构办理报名相关手续，并缴纳相应保证金；（6）本估价结果已包含增值税。 6、未尽事宜以后续签订的租赁合同为准。 |
二、竞价方式
网络增价式竞价，不设保留价。
三、交易条件
1.竞买人应当同时符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织；
（2）其他特殊资质或要求（若有）。
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：lcqcqfwzx.com），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。
四、报名流程
1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：lcqcqfwzx.com。
五、款项结算
1.竞买保证金：人民币3600元，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。
2.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。
3.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：
一、交易服务费 |
交易方式 | 计费基价 | 成交额(万元) | 收费标准 | 交费主体 |
拍卖转让 | 成交额 | 50以下(含50) | 2% | 受让方(低于500元按500元计) |
50-100(含100) | 1.5 % |
100-500(含500) | 0.8 % |
500-1000(含1000) | 0.5 % |
1000-2000(含2000) | 0.4% |
2000-5000(含5000) | 0.3 % |
5000以上 | 0.2 % |
招标、竞投转让 | 成交额 | 50以下(含50) | 1% | 交易双方各50%(低于500元按500元计) |
50-100(含100) | 0.8 % |
100-500(含500) | 0.6 % |
500-1000(含1000) | 0.4 % |
1000-2000(含2000) | 0.3% |
2000-5000(含5000) | 0.2% |
5000以上 | 0.1% |
协议转让 | 成交额 | 按招标、竞投转让收费标准的50%收取 | 受让方(低于300元按300元计) |
交易大厅信息发布费 | 天 | 50元 | 申请方 |
案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。
交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。
故总服务费为1.15万元。
4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起5个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后5个工作日内原路无息退还。
六、报名及联系方式
1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2025年5月29日16时止（工作时间）
2.报名地点：线上报名（云平台链接：lcqcqfwzx.com）
3.展示地点：标的物现场
4.线下咨询地点：鹿城区宽带路18号政务服务中心三楼
5.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致
6.咨询电话：0577-88660193/0577-88660195
七、特别提醒
1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。
2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。
3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。
本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。
鹿城区农村产权服务中心
2025年5月22日