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温州市鹿城区人民政府关于对虞荣光房屋的补偿决定
文号: 温鹿政发〔2018〕66号 发布机构: 鹿城区人民政府办公室

征收人:温州市鹿城区人民政府

住所地:温州市鹿城区广场路188号

法定代表人:胡晓东,职务:区长

被征收人:虞荣光,男,汉族,1962年8月30日出生

住址:浙江省瑞安市桐浦乡浦西村

因公共利益需要,温州市鹿城区人民政府于2012年6月13日依法作出《关于对南汇街道葡萄村城中村改造工程建设范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(温鹿政发〔2012〕55号)并予以公告。被征收人虞荣光有房屋坐落于甲里桥100号,属该项目征收范围。因被征收人至今未能签订房屋征收补偿协议,故区房屋征收部门依法报请区政府作出房屋征收补偿决定。

经查,被征收人虞荣光有住宅用房坐落于甲里桥100号,持有温房权证鹿城区字第0245632号《房屋所有权证》,房屋合法产权建筑面积197.10平方米,符合住宅用房补偿规定。该房屋另有未经登记建筑面积254.63平方米,已经鹿城区综合行政执法局依法认定为违法建筑,故不予补偿。另外,被征收人户利用底层部分房屋开设店面,分别自2003年6月20日至2005年11月1日、2006年1月24日至征收决定公告之日领取营业执照使用,根据《南汇街道葡萄村城中村改造工程建设范围内国有土地上房屋征收与补偿实施方案》第八条第一项相关规定,不符合营业用房补偿规定。另查明,2017年5月17日,瑞安市人民法院向实施单位发出2016浙0381执6001号《协助执行通知书》,要求查封、冻结虞荣光名下葡萄村地块拆迁改造补偿利益。目前,该强制措施尚未解除。

区房屋征收部门与被征收人户就上述房屋征收补偿事宜进行了多次协商,但至今未能签订征收补偿协议。在协商过程中,被征收人户要求对该房屋所有未经登记建筑予以补偿安置。

2018年8月3日,区政府依法向被征收人送达《虞荣光房屋补偿决定方案》,并书面告知应当自收到补偿决定方案之日起十五日内以书面方式提出意见并选择补偿方式。不按规定提出意见的,视为无意见。逾期不选择补偿方式的,补偿方式将由补偿决定确定。但被征收人虞荣光逾期未提出意见,也未选择补偿方式。

区政府认为:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定,市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,对认定为违法建筑的不予补偿。被征收房屋未经登记建筑面积254.63平方米已经鹿城区综合行政执法局依法认定为违法建筑,故被征收人要求对房屋所有未经登记建筑予以补偿安置的主张,不予支持。

综上所述,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十八条,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条、第三十三条,以及《南汇街道葡萄村城中村改造工程建设范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案》之规定,现区政府作出如下补偿决定:

一、补偿方式:被征收房屋以产权调换方式予以补偿。

二、产权调换地点

符合征收补偿规定的房屋建筑面积197.10平方米,在葡萄村安置地块内予以产权调换。

产权调换房屋认购定位时,先由持“并列第一”签约搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生认购顺序号并依次认购;“并列第一”被征收人认购完毕后,再由签约搬迁期限后签约搬迁腾空的被征收人按签约搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。

三、产权调换面积及差价结算

产权调换房屋建筑面积不小于197.10平方米。符合征收补偿规定的房屋建筑面积197.10平方米,市场评估价为2109827元,其中室内装修为32873元。用于产权调换房屋的市场评估比准价为17000元/平方米。

因套型设计原因,产权调换房屋套型面积超出被征收房屋应安置面积10平方米(含)以内的,按产权调换房屋综合成本价6000元/平方米结算;其余超出部分面积均按产权调换房屋实际交付当年市场评估价的80%结算,如果产权调换房屋实际交付当年的市场评估价的80%低于综合成本,按综合成本价计价。

四、过渡方式及临时安置费

周转用房由被征收人自行解决。临时安置费自被征收人腾空房屋并交付验收合格之日起计算至用于产权调换房屋交付后四个月。被征收人符合征收补偿规定的房屋建筑面积197.10平方米,临时安置费按政府公布的标准确定。

过渡期限自被征收人腾空房屋并交付验收合格之日起计算48个月。逾期未提供产权调换房屋的,自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。

五、搬迁费

被征收人符合征收补偿规定的房屋建筑面积197.10平方米,搬迁费按15元/平方米计算,合计2956.50元。回迁时再支付一次。

六、补助与奖励优惠

被征收人已在规定的搬迁截止日期(2012年7月31日)前腾空房屋交付验收合格后予以拆除的,被征收人可选择不适用本方案第(二)项“产权调换面积及差价结算”,而按以下优惠奖励方式执行:

1.产权调换面积

按被征收房屋合法及可视为合法住宅房屋套内面积确定产权调换房屋应安置套内面积,因此,产权调换房屋套内面积不小于197.10平方米。

2.产权调换房屋差价结算

被征收人与区房屋征收部门根据被征收房屋的补偿价值与产权调换房屋价值结算相应差价。

被征收房屋补偿价值如下:被征收房屋重置价结合成新。经温州天平房地产估价所有限公司评估,被征收房屋符合补偿规定建筑面积197.10平方米,评估价为245741元,其中室内装修补偿金额32873元。

产权调换房屋价值如下:(1)产权调换房屋应安置套内面积与原产权房屋套内面积相等部分,按产权调换房屋建安成本价3800元/平方米计价。(2)产权调换房屋套内面积所对应的实际众用分摊面积,按其对应的套内面积同价计算。(3)因套型设计原因,产权调换房屋套型建筑面积超出被征收房屋应安置建筑面积10平方米(含)以内的,按产权调换房屋综合成本价6000元/平方米结算;其余超出部分面积均按产权调换房屋实际认购当月市场评估价的80%结算,如低于综合成本价的,按综合成本价计价。

七、被征收人如不服本补偿决定,可在收到本补偿决定之日起60日内向温州市人民政府申请行政复议,也可自收到本补偿决定之日起6个月内向温州市中级人民法院提起行政诉讼。

 

温州市鹿城区人民政府

2018年8月20日

 

(此件公开发布)

 

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