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温州市鹿城区人民政府关于对金文星、王思房屋的补偿决定
文号: 温鹿政发〔2018〕74号 发布机构: 鹿城区人民政府办公室

征收人:温州市鹿城区人民政府

住所地:温州市鹿城区广场路188号

法定代表人:胡晓东,职务:区长

被征收人:金文星,男,汉族,1957年5月7日出生

住址:浙江省温州市鹿城区藤桥镇双溪村1号

被征收人:王思,男,汉族,1985年3月24日出生

住址:浙江省温州市鹿城区松台街道望江西路20号

因公共利益需要,温州市鹿城区人民政府于2012年4月5日依法作出《关于对温化生活区危房改建范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(温鹿政发〔2012〕30号)并予以公告。被征收人金文星、王思按份共有的房屋坐落于温化生活区24幢122室,属该项目征收范围。因被征收人至今未能签订房屋征收补偿协议,故区房屋征收部门依法报请区政府作出房屋征收补偿决定。

经查,被征收人金文星、王思有按份共有的房屋坐落于温化生活区24幢122室,持有温房权证鹿城区字第643041、643042号《房屋所有权证》;该房屋所占土地已取得温国用(2009)第1-74934号《国有土地使用证》,土地使用权人为林恩连(系该房屋原产权人),土地使用权类型为国有出让,地类(用途)为商业用地,房屋规划用途非居住,合法产权面积28.70平方米,符合营业用房补偿规定。另外,该房地产已被温州市鹿城区人民法院查封,查封文号为(2017)浙0302民初3598号,查封期限自2017年5月22日起,目前尚未解除该强制措施。经杭州永正房地产土地评估有限公司温州分公司评估,被征收房屋补偿价值为435549元,其中室内装修为5049元。

区房屋征收部门与被征收人户就上述房屋征收补偿事宜进行了多次协商,但至今无法达成征收补偿协议。在协商过程中,被征收人户提出:1.货币补偿价格太低,评估价格不合理。2.要求先确定产权调换营业用房区块、朝向、面积、套型等。

2018年8月7日,区政府依法向被征收人王思、金文星公告送达《金文星、王思房屋补偿决定方案》,并书面告知应当自收到之日起十五日内提出意见并选择补偿方式,逾期不选择的,补偿方式将由补偿决定确定。在规定期限内,被征收人金文星、王思均未提出意见也未选择补偿方式。被征收人王思于2018年9月12日逾期提出意见,认为:1.认定温化生活区24幢系危房依据不足;2.评估报告未及时送达,房产评估程序违法;3.征收补偿方案程序违法;4.征收部门采取断水断电行为违法。

区政府认为:一、被征收房屋的补偿价值系由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。对评估结果相关事项有异议的,应当在收到评估报告之日起十日内向房地产价格评估机构书面申请复核评估;对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起十日内,向温州市评估专家委员会申请鉴定。故你户提出货币补偿方式价格过低、评估不合理的主张,不予支持。二、根据《温化生活区危房改建范围内国有土地上房屋征收与补偿实施方案》之规定,被征收营业用房在温化生活区改建安置地块内予以营业用房期房产权调换。产权调换房屋认购定位时,先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生认购顺序号并依次认购;“并列第一”被征收人认购完毕后,再由搬迁期限后搬迁腾空的被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。故你户提出要求先确定产权调换营业用房区块、朝向、面积、套型的主张,不予支持。三、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,因公共利益的需要确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。现因温化生活区危房改建范围内项目建设等公共利益需要,区政府依法作出《关于对温化生活区危房改建范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(温鹿政发〔2012〕30号),符合相关法律法规规定。故你户逾期提出的认为温化生活区24幢为危房依据不足从而不能启动征收的意见,不予采纳。四、根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条、第三十三条之规定,区政府向你户送达的《补偿决定方案告知书》系作出征收补偿决定前听取意见及接受补偿方式选择的程序性行为,相关法律法规并无对该补偿方案组织听证的规定;另外,区房屋征收部门及实施单位已遵照相关法律法规向你户送达《房地产评估报告》及《补偿决定方案告知书》等相关文书,故你户逾期提出的认为评估报告未及时送达以及征收补偿方案程序违法等意见,不予采纳。五、你户逾期提出的认为征收部门采取断水断电行为强迫搬迁等意见,无事实依据且与被征收房屋补偿事宜无关,不予采纳。

综上所述,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十八条,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条、第三十三条,以及《温化生活区危房改建范围内国有土地上房屋征收与补偿实施方案》之规定,现区政府作出如下补偿决定:

一、补偿方式:被征收房屋以产权调换方式予以补偿。

二、产权调换地点及面积:

符合征收补偿规定的房屋建筑面积28.70平方米,在温化生活区改建安置地块内予以营业用房期房产权调换,产权调换房屋建筑面积不小于28.70平方米。

产权调换房屋认购定位时,先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生认购顺序号并依次认购;“并列第一”被征收人认购完毕后,再由搬迁期限后搬迁腾空的被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。

三、产权调换差价结算:

符合征收补偿规定的房屋建筑面积28.70平方米,市场评估价为435549元,其中室内装修为5049元。用于产权调换营业用房的市场评估比准价为16400元/平方米。

因安置房套型设计原因,产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的,按安置当年安置房市场评估价格的50%结算。

因安置房套型设计原因,产权调换房屋众用分摊面积超出被征收房屋众用分摊面积的,按照安置房综合成本价4500元/平方米结算。

四、过渡方式及临时安置费:

周转用房由被征收人自行解决。临时安置费自被征收人腾空房屋并交付验收合格之日起计算至用于产权调换房屋交付之日。被征收人符合征收补偿规定的房屋建筑面积28.70平方米,临时安置费按政府公布的标准确定。

过渡期限自被征收人腾空房屋并交付验收合格之日起计算36个月。逾期未提供产权调换房屋的,自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。

五、搬迁费:

被征收人符合征收补偿规定的房屋建筑面积28.70平方米,搬迁费按15元/平方米计算,最低不低于1000元。故搬迁费为1000元。回迁时再支付一次。

六、被征收人应在本决定送达之日起15日内将房屋腾空并交付验收。

七、被征收人如不服本补偿决定,可在收到本补偿决定之日起60日内向温州市人民政府申请行政复议,也可自收到本补偿决定之日起6个月内向温州市中级人民法院提起行政诉讼。

在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,区政府将依法申请人民法院强制执行。

 

温州市鹿城区人民政府

2018年9月18日

 

(此件公开发布)

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