8月已近尾声，开发商纷纷摩拳擦掌迎战“金九银十”这一传统销售旺季。来自市场方面的数据显示，温州市区将有中梁滨江九里、温州大公馆、中梁海景一号、翡翠公馆、中梁香缇国际、一品国际等新盘开盘，加上之前在售楼盘加推的尾盘，市区共有10多个项目将于近期上市。

　　 从区域上看，瓯海区仍是近期供应主力，包括万科金域传奇、一品国际、德信海派公馆，以及在售的德信爱琴海岸、中梁香缇公馆、大发凯旋门、大诚金廷等众多楼盘。

　　 此外，主城区新盘也开始发力，中梁滨江九里、温州大公馆、中梁海景一号、翡翠公馆等一批鹿城楼盘的集体亮相，成为当前楼市的一大亮点。如温州大公馆位于鹿城市政府板块，该区域多年未有新盘供应市场。项目总建筑面积12万平方米，周边行政、景观、文化、教育等各项配套齐全；近日即将开盘的中梁滨江九里，畅享七都独一无二的生态资源，并与杨府山CBD无缝衔接；翡翠公馆位于广化片区，它的推出结束了近10年来该区域无住宅新盘供应的历史。

　　 与众多定位在90平方米左右户型的刚需楼盘不同的是，近期即将上市的项目中不乏144平方米以上的中高端产品，且在户型创新上下足了工夫。如位于市区瓯江路的中梁海景一号，利用独有的江景资源，打造145-270平方米的江景复式大宅；温州大公馆定位高端，涵盖120-240平方米各面积段，并提出五大创新户型设计理念；中梁滨江九里则以大露台、大庭院为特色，推出88-200平方米不同户型产品。

　　 对此，资深地产人士王先生分析认为，限购解禁，楼市购房需求复苏，一些之前被误伤的改善型需求购房者也开始进入市场。相对于首次置业的刚需人群，改善型需求购房者经济实力更强，对小区品质和产品也有更高的要求。而即将上市的中高端楼盘正好迎合了这部分人群的购房需求。

　　 面对即将到来的“金九银十”，楼市促销大战在所难免。连日来，记者走访了解到，为了冲刺跑量，开发商使出浑身解数，纷纷打出特价房、低首付、诚意认购、打折优惠等活动以吸引购房者眼球，推动楼盘销售量。

　　 中梁滨江九里以低价入市，“近90%房源单价为每平方米8488-16990元左右”的定价让不少购房者心动不已；8月31日即将开盘的德信爱琴海岸北苑，同样大打“低价牌”，“约88平方米的指定单元148万元封顶”；华中江山邑更是推出“15天无理由退房”承诺……一时间，各种促销优惠充斥着温州楼市，“价格战”再度升级。

　　 据了解，除了温州市区，临近市区的近郊也有不少楼盘将于近期上市，如位于永嘉三江片区的立体城便是一个占地760多亩的大型项目，将释放大批住宅房源，届时必将分流市区部分客源。楼市竞争加剧，库存高企，降价跑量自然成为当前开发商的主要策略，“现金为王”的观念使得不少楼盘抢跑“金九银十”。

　　 对此，不少业内人士认为，在整体供大于求的形势下，今年的“金九银十”将成为开发商冲刺跑量的一个当口。众多楼盘集中上市，打折促销优惠不断，最终受益的还是广大购房者。