老港区地块保底设计方案。（据省土地使用权网上交易系统）

近期，滨江商务区、中央绿轴区域新商业综合体陆续亮相，并通过引进高序列产品、创新设计理念，提升项目档次，此举有望进一步改写我市商业综合体项目基本位于核心城区外围、商业效应难以发挥的现状。

新兴商业动作频频

日前，时代集团联合华润置地召开老港区二期战略合作新闻发布会，双方在老港区二期项目上达成深度战略合作。可以预见，未来的瓯江南岸将崛起一个集高端住宅、商业综合体、星级酒店等多种业态于一体的“城市巨舰”，拟成就未来温州繁华新中心。

据悉，今年5月，时代集团获得老港区二期地块，加上去年年底获得的老港区一期地块，总占地面积达234亩的老港区地块将建设总建筑面积超100万㎡（含地下室）的城市综合体。该项目包括一栋不低于330米的超高层地标建筑，并规划多幢130-150米超高层商务楼及住宅，形成较为协调的城市天际线，拟成为城市地标建筑群，代表温州未来的城市形象。

该地块位于滨江商务区与城市中轴线交汇处，为当前我市重点打造的“两线三片”城市亮点区块中的核心地段，与瓯江、上陡门浦公园等城市重点景观相邻。因此，华润置地继打造温州万象城之后，拟在该地块再一次引进万象系高端商业产品，带来更高端、更先进的商业模式。这也让温州成为继深圳、杭州之后，第三个拥有两座万象系高端商业产品的城市。

除老港区地块外，近期位于中央绿轴区域的温州万科中心也动作频频。上月，万科中心投资交流会暨印象城MEGA招商见面会举行，印象城MEGA、万科中心、万科1924等商业项目相继亮相。

近期，滨江商务区、中央绿轴区域新商业综合体陆续亮相，并通过引进高序列产品、创新设计理念，提升项目档次，此举有望进一步改写我市商业综合体项目基本位于核心城区外围、商业效应难以发挥的现状。

商业中心回归核心

由于当前温州核心城区内尚无建成的大型、优质城市综合体，因此华润置地旗下的万象系高端商业产品落户老港区地块，以及温州万科中心商业项目的亮相，备受市民关注。

此前，我市已建成的各大城市综合体，基本上布局于核心城区外围，包括龙湾中心区、瓯海中心区、南湖新区、三江商务区等外围新区，以及双屿等地。因此，除周边居民外，多数市民前往这些地方消费，往往在周末、节假日，并以自驾的形式前往，导致这些城市综合体出现“周末经济”，商业效应未能得以充分发挥。

同时，受地段、周边成熟度等因素限制，这些城市综合体大多形成孤立的商业网点，无法支撑起一座商圈，导致招商品牌、客流层次、业态内容等方面均难以提升。

近年来，我市有意识地加强在核心城区、城市亮点区块布局大型商业设施。根据去年发布的《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》，我市规划形成“两心六极多点”的商业总体布局结构，按照“存量做优、增量做美、总量控制、合理布局”的思路，以人口集聚、市场需求为导向，逐步形成商业网点层级分明的发展格局。

近年来，中央绿轴区域、滨江商务区等城市亮点区块的综合地块相继出让，分别由万科地产、时代集团获得。其中，万科地产在中央绿轴地块与印力集团合作，引进公司旗下最高序列产品——印象城MEGA。时代集团则与华润置地达成深度战略合作，拟引进万象系高端商业产品。

创新互动持续增强

据悉，温州万科中心、老港区地块分别与世纪广场、世纪公园、上陡门浦公园、瓯江滨水景观带等城市重要景观节点相邻，在引进高端商业产品的同时，通过建筑设计，加强与周边绿地、景观、公共空间的互动，形成一个有机整体，有望改变当前我市多数城市综合体建筑封闭、形式单一、人流量难以外溢的状况。

同时，当前许多外来高端品牌、连锁品牌的择址要求往往为核心城区的大型自持商业物业。鉴于当前温州建成的城市综合体往往分布在核心城区外围的状况，许多品牌在温州存在择址难现象，令温州在外来高端品牌、连锁品牌的落户方面，落后于部分同类城市。随着印象城MEGA、万象系高端商业产品分别落户中央绿轴区域、老港区地块，温州有望迎来更多高端品牌、连锁品牌及网红项目，以满足温州市民的消费需求。

业内人士分析，当前市区城市综合体品牌日渐增多，尤其是核心城区的优质地段相继落户高端品牌，城市综合体之间的竞争会日趋激烈。在这种竞争下，传统的城市综合体以及传统的百货、商业街、创意园区将面临一定压力，业态创新、品牌知名、活动丰富、环境优美、特色鲜明的城市综合体将进一步脱颖而出。（记者 王而凡）