规划项目名称：温州鹿城仰义北单元（3303020704）及澄沙桥单元（3303020705）控制性详细规划（修编）

规划审批时间：2024年8月2日（温政函[2024]55号）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围为东、北以瓯江为界，南至仰义河及丰门河东路，西至官岭山等山体，用地面积约为862.05公顷。

二、功能定位

本次规划确定仰义北、澄沙桥单元应围绕“创享智造湾区，江山温润谷都”的愿景目标，确定功能定位为温州西部时尚产业的战略转型要地、“世界鞋都”智造支撑湾区、拥江发展生态产居融城。

三、规划规模

人口规模：本片区规划居住人口约为7.1万人。

用地规模：规划总用地面积为862.05公顷，其中城乡建设用地面积约为498.56公顷，区域基础设施用地面积约为59.87公顷，其他建设用地面积约为2.17公顷，非建设用地面积约为301.45公顷。

四、主要用地布局

本次规划居住用地面积约为102.30公顷，占城乡建设用地的20.52%；公共管理与公共服务用地面积约为26.86公顷，占城乡建设用地的5.39%；商业服务业用地面积约为13.23公顷，占城乡建设用地的2.65%；工矿用地面积约为128.70公顷，占城乡建设用地的25.81%；仓储用地面积约为15.02公顷，占城乡建设用地的3.01%；交通运输用地面积约为113.39公顷，占城乡建设用地的22.74%；公用设施用地面积约为5.02公顷，占城乡建设用地的1.01%；绿地与开敞空间用地面积约为94.04公顷，占城乡建设用地的18.87%。

五、综合交通规划

1、区域交通

本次规划近期保留金温铁路，远期迁移金温货线至澄沙桥片区、前京片区的西侧，并对现有金温铁路改造利用；保留乐清湾铁路支线；保留现状金丽温高速公路、绕城高速公路以及仰义互通出入口；保留104国道西过境线，预留远期兼城市主干路的道路空间；将330国道线位迁至藤桥镇西侧山边，现状330国道规划为城市主干路。

2、城市交通

本次规划城市道路等级分为城市主干路、次干路及支路三个等级。城市主干路为“两横一纵”，分别为温寿线、绕城高速连接线和渔渡路-京岚线。城市次干路为“五横三纵”，分别为沿康路、官岭北路（官岭西路-京岚线）-沿达路、官岭南路、笼川路-沿荣路、仰义新街-仰新路、官岭西路-仰义中路、沿兴路（沿荣路-沿康路）和瓯江路，其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划城市设计围绕“创享智造湾区，江山温润谷都”的总体目标，形成山水共生、产创融合的特色风貌片区。沿铁路、瓯江和仰义直河沿岸绿化，结合云鼎活力谷、凤凰山公园等节点，形成多层次、多维度、多功能的开放空间体系；沿瓯江、金温铁路、京岚线、104国道西过境线等重要廊道，形成集通勤、休闲和景观为一体的慢行系统；适当提高过江桥头堡区域建筑的开发强度，作为展示片区天际线的重要界面，结合西侧山体和内部水系，实现山、水与城的相融共生；在建筑风貌及色彩上，结合山水特色，良好体现本片区山水风貌特质。

七、图纸

1、区位图

2、用地规划图（修编后）

温州市自然资源和规划局

2024年8月15日