【资产租赁】温州市鹿城区学院中路212号鹿城文化中心停车场一宗标的三年租赁权

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发布日期：2025-04-16 浏览次数：来源：温州市鹿城区文旅传媒集团有限公司字体：[ 大中小 ]

竞价公告

受委托，将于2025年4月27日14时至2025年4月27日16时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：lcqcqfwzx.com）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。

一、标的情况

标的名称

坐落地址

租赁面积约（㎡）

租赁年限

(年）

首年租金起始价

（元）

竞买保证金（万元）

履约保证金（万元）

温州市鹿城区学院中路212号鹿城文化中心停车场一宗标的三年租赁权

温州市鹿城区学院中路212号

3483.76

257520

注：

1.温州市鹿城文化中心停车场，总面积：3483.76m²,其中地上1967.67m²、当前车位数70个，地下1516.09m²、当前车位数46个，拍租起始价257520元/年，竞价保证金30000元，履约保证金50000元。

2.租期3年，首年租赁时间从2025年5月4日起。租金一年一付，先付后用，此后每一年度于前一年度承包期届满10个工作日前付清。租金每年递增1%。

3.业态要求：仅可经营停车场业态。

4.其他需说明的事项：（1）依据温政发〔2016〕35号和浙发改价格〔2022〕163号，文化中心停车场不属于区政府定价的3大类别(交通场站停车场、公立医院、体育场馆配套和政府投资的其他公共停车场),可实行市场调节价管理，必须于收费前15日在收费场所醒目位置给予公示，允许经营者根据价格法律法规、相关规定以及市场供求和竞争状况自主设定收费标准。如更改现有的收费标准需经甲方同意。（2）当前停车场基础设施残值为3万元。（中标单位需于5个工作日内与现停车场运营单位协商并完成交接工作，若现停车场运营单位要拆除基础设施，中标单位需按甲方要求对停车场进行设施配置，以满足后续运营需求，装修安装配置期间计入租赁时间，按正常租金标准收取，不享受租金减免）。（3）文化中心三家单位的工作日停车、楼下租户的日常经营停车需求（约50辆）免费停放以及两会和其他重要会议期间的停车需求，入会参会车辆免费放行。（4）因政策调整、房屋安全问题或文化中心自身使用本租赁房产等情形，文化中心有权解除本租赁合同。承租方在接到文化中心书面解除合同通知之日起15日内，应无条件腾空租赁房产。在此情况下，文化中心无需承担任何违约责任，承租方所缴纳的履约保证金及剩余租金将无息退还。（5）租赁期间未经甲方允许不得转租他人，租赁期间内一切水电物业管理（广场地面和地下车库）卫生、消防、人员安全等均由乙方自理。（6）本估价结果已包含税金。

5.未尽事宜以签订的租赁合同为准。

二、竞价方式

网络增价式竞价，不设保留价。

三、交易条件

1.竞买人应当同时符合以下条件：

（1）竞买人必须为依法设立并有效存续的法人。

（2）竞买人及其最大股东(以在工商部门登记的股东名册为准) 无不良征信记录【以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)为准，征信报告自2020年01月01日以来无不良负债余额记录，以最新数据为准】。

（3）竞买人的最大股东(以在工商部门登记的股东名册为准)要为合同履约承担连带担保责任。

（4）其他需符合国家法律、行政法规规定的条件。

（5）其他特殊资质或要求（若有）。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：lcqcqfwzx.com），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。

四、报名流程

1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：lcqcqfwzx.com。

五、款项结算

1.竞买保证金：人民币3万元，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。

2.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。

3.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：

一、交易服务费
交易方式	计费基价	成交额(万元)	收费标准	交费主体
拍卖转让	成交额	50以下(含50)	2%	受让方(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	1.5 %
		100-500(含500)	0.8 %
		500-1000(含1000)	0.5 %
		1000-2000(含2000)	0.4%
		2000-5000(含5000)	0.3 %
		5000以上	0.2 %
招标、竞投转让	成交额	50以下(含50)	1%	交易双方各50%(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	0.8 %
		100-500(含500)	0.6 %
		500-1000(含1000)	0.4 %
		1000-2000(含2000)	0.3%
		2000-5000(含5000)	0.2%
		5000以上	0.1%
协议转让	成交额	按招标、竞投转让收费标准的50%收取		受让方(低于300元按300元计)
交易大厅信息发布费	天	50元		申请方

案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。

交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。

故总服务费为1.15万元。

4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起 5 个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后 5 个工作日内原路无息退还。

六、报名及联系方式

1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2025年4月25日16时止（工作时间）

2.报名地点：线上报名（云平台链接：lcqcqfwzx.com）

3.展示地点：标的物现场

4.线下咨询地点：鹿城区宽带路18号政务服务中心三楼

5.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致

6.咨询电话：0577-88660193/0577-88660195

七、特别提醒

1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。

2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。

鹿城区农村产权服务中心

2025年4月16日