【资产租赁】温州市鹿城区丰门街道潘岙村-鞋都三期13-1地块1、2、3、4幢（上叶锦园）商铺3+2年租赁权

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发布日期：2025-05-13 浏览次数：来源：温州市鹿城区鹿城区文旅传媒集团有限公司字体：[ 大中小 ]

竞价公告

受委托，将于2025年5月21日10时至2025年5月21日11时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：lcqcqfwzx.com）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。

一、标的情况

序号

标的名称

坐落地址

租赁面积约（㎡）

租赁年限（年）

首年租金起始价（元）

竞买保证金（万元）

履约保证金（万元）

温州市鹿城区丰门街道潘岙村-鞋都三期13-1地块1、2、3、4幢（上叶锦园）商铺3+2年租赁权

温州市鹿城区中国鞋都三期产业园区

4378.6

3+2

3678024

注：

1. 租赁面积4378.6平方米，其中商业建筑面积为4272.34㎡，配套面积约为106.26㎡，租期采用“3+2”模式（即3年租期届满，村方未提出异议的，则租期自动延续2年，双方不再另行签订租赁合同；如村方对承租方继续使用租赁场地有异议，则租期不再延续，村方无条件收回场地且不承担任何责任）。

2. 拍租起始价为70元/㎡/月，租金一年一付，先付后用，租期从2025年7月2日起；无装修期。

3. 该标的物现有部分店面存在分租租户，已占用建筑面积约为3200㎡，租赁期限于2025年7月1日届满。承租方应保证原分租租户有权优先承租原分租店面，但原分租租户不同意继续承租或双方就租金等事宜无法达成一致的除外。承租方负责在本次招租租期开始前完成与原分租租户的对接或清退等事宜，相关风险与费用由承租方承担。承租方在报名之前需先自行于标的现场了解标的的租赁情况，并于鹿城区农村产权服务中心线下签署承诺书，鹿城区农村产权服务中心对标的现有租赁情况不作担保，承租方报名默认已知晓具体情形并自愿承担相关风险。

4. 该标的用途为商业使用,不可用于未经政府相关部门批准或法律法规允许的使用经营，（包括但不限于将标的物用于存放易燃、易爆、污染品），如因此而产生纠纷，由承租方承担；

5. 竞价保证金80万元，履约保证金80万元。

6. 租赁期间内，该标的涉及的税、费均有承租方自行承担。

7. 该标的仅店面出租，不包括店前停车位，租赁期间内，承租方不享受店前停车位的免费使用、管理权限。

8. 其他未尽明事项以后续租赁合同为执行标准。

二、竞价方式

网络增价式竞价，不设保留价。

三、交易条件

1.竞买人应当同时符合以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织；

（2）其他特殊资质或要求（若有）。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：lcqcqfwzx.com），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。

四、报名流程

1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：lcqcqfwzx.com。

五、款项结算

1.竞买保证金：人民币80万元，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。

2.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。

3.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：

一、交易服务费
交易方式	计费基价	成交额(万元)	收费标准	交费主体
拍卖转让	成交额	50以下(含50)	2%	受让方(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	1.5 %
		100-500(含500)	0.8 %
		500-1000(含1000)	0.5 %
		1000-2000(含2000)	0.4%
		2000-5000(含5000)	0.3 %
		5000以上	0.2 %
招标、竞投转让	成交额	50以下(含50)	1%	交易双方各50%(低于500元按500元计)
		50-100(含100)	0.8 %
		100-500(含500)	0.6 %
		500-1000(含1000)	0.4 %
		1000-2000(含2000)	0.3%
		2000-5000(含5000)	0.2%
		5000以上	0.1%
协议转让	成交额	按招标、竞投转让收费标准的50%收取		受让方(低于300元按300元计)
交易大厅信息发布费	天	50元		申请方

案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。

交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。

故总服务费为1.15万元。

4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起 5 个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后 5 个工作日内原路无息退还。

六、报名及联系方式

1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2025年5月20日16时止（工作时间）

2.报名地点：线上报名（云平台链接：lcqcqfwzx.com）

3.展示地点：标的物现场

4.线下咨询地点：鹿城区宽带路18号政务服务中心三楼

5.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致

6.咨询电话：0577-88660193/0577-88660195

七、特别提醒

1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。

2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。

鹿城区农村产权服务中心

2025年5月13日