老旧小区更新，一头牵着民生，一头牵着发展。5月27日，来自鹿城区松台街道蛟翔巷131弄5号B幢的居民迎来了期盼已久的以旧换新项目外迁置换专场竞价会，经过一轮房源叫价，8户居民均选到了心仪的新房。今年2月，该住宅居民共同签署了“以旧换新”外迁置换协议。这是该街道的首例外迁置换案例，也为鹿城区探索老旧小区更新模式锚定了的新起点。

住户参与以旧换新项目外迁置换专场竞价会

此次置换的小区，建于20世纪80年代，是一栋4层住宅，涉及8户家庭。历经数十年风雨，楼栋基础设施老化、配套资源薄弱、管道堵塞渗漏频发，长期影响居民日常生活，也催生了强烈的改善诉求。　　转机出现在去年8月，鹿城区发布了《温州市鹿城区城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案》（下文简称“方案”），为老旧住宅的更新提供了明确路径。方案指出，以旧换新对象原则上为市区范围内、2000年及以前国有土地上非单一产权、房屋结构存在较大安全隐患、居住环境较差、配套设施不完善的多孔板结构的老旧小区，重点覆盖1990年及以前建成的老旧小区，同步推出 “原拆原建”和“外迁置换”两种更新模式。　　“原拆原建”即在原址上重建新房。另一种则是“外迁置换”模式，简单来说，就是针对居民置换意愿强烈且选择外迁的楼栋，政府将统筹提供位于其他片区的新建安置房源。居民原有的旧房价值将由专业机构评估，并以此为基础置换等值的新房，政府还会给予一定的置换奖励和改善补贴，进一步降低居民负担，提升居住品质。　　方案的出台，让居民们看到了提升居住环境的可行解决方案，他们展现出强烈的置换意愿。为此，松台街道成立了工作专班，采取一户一策的方式，并为这栋楼的业主们组织了一场面对面的专场宣讲会。工作人员将方案中专业的条款，转化为居民听得懂的“生活账”和“明白账”，一对一地解答关于评估标准、房源位置、补贴计算等具体问题。这场深入的沟通如同一剂“定心丸”，消除了大家最后的疑虑。宣讲会结束后，8户业主当场达成共识，全部选择“外迁置换”。　　“我们的房子房龄高，一遇到下大雨就提心吊胆，早就盼着能换个安全舒心的环境了。”一位在楼里住了二十多年的老住户说。当被问及整个过程为何能如此顺利时，几位居民都不约而同地提到了沟通的重要性。“街道和社区的工作人员反反复复来跟我们讲，带我们看政策、算细账，心里有底了，做决定就不难。”对于即将到来的新家，他们的期待朴素而实在：一个不再为漏水和安全担忧的住所，一个能让家人住得更宽敞、更踏实的房子。　　以旧换新政策为居民改善居住条件提供了新选择。松台街道城市建设中心主任张美群表示，老旧小区以旧换新政策，鼓励产权人可以通过外迁方式进行置换，该街道将依法依规开展以旧换新工作，确保居民利益，接下来他们将继续按照“先易后难、试点先行”思路，推动辖区老旧小区以旧换新政策落地，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，加快推进城市更新。